Оценка рыночной стоимости недвижимости в Сочи

Aistgroup успешно работает на рынке недвижимости 10 лет. Наша основная деятельность – риэлторские услуги и ведение сделок купли-продажи. Вместе с тем мы предоставляем полный комплекс услуг по недвижимости для застройщиков, клиентов и партнеров нашего агентства.

Здесь вы получите грамотные консультации, помощь в оформлении выгодного ипотечного кредита, юридическое сопровождение при покупке и продаже любых недвижимых объектов в Сочи и Краснодарском крае, в том числе земельных участков. Мы построим вам коттедж на курорте, сделаем ремонт в новостройке, подскажем, в какие объекты коммерческой недвижимости инвестировать средства, поможем без излишних хлопот продать участок, дом, квартиру, офис. С этой целью мы проводим профессиональную оценку недвижимости на предмет ее реальной рыночной стоимости.

Что это такое?

Оценка стоимости – это результат анализа объекта по множеству параметров в ходе его сравнения с другими недвижимыми объектами аналогичной категории, а также на основании текущей ситуации на рынке недвижимости конкретного региона, где этот объект находится.

Кем проводится?

Оценка квартиры, земельного участка, домовладения, инвестиционного проекта или коммерческой недвижимости проводится по предусмотренным Федеральным Стандартам.

Так как процесс требует комплекса работ − оценки площади помещения и качества ремонта, его местоположения, технического состояния и других важных параметров, то он проводится не одним специалистом.

В штате компании, которая проводит оценку стоимости объектов недвижимости должно работать не менее двух профильных сотрудников. Каждый из них должен иметь квалификацию, подтвержденную аттестатом. Также каждому из них необходимо состоять в саморегулируемой организации СРО.

Основные законы и стандарты, регулирующие оценочную деятельность

В России оценочная деятельность осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Это Федеральный закон от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Р.Ф.». Также она осуществляется на основании международных договоров РФ и других нормативно-правовых актов, утвержденных для этой цели.

В их числе:

  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития Р.Ф. от 2015 г. № 297.

  • Стандарты и правила оценочной деятельности НП «СМАО» «Оценка недвижимости» утвержденные Решением Совета Ассоциации СМАО (Протокол №2016/04/21 от 21.04.2016.

В 2007 году были утверждены Федеральные стандарты оценки стоимости недвижимости. Они распространяются на все недвижимые объекты и включают в себя общие понятия оценки, ее цели, виды стоимости, а также существующие подходы и требования к проведению этой процедуры, в том числе правила составления отчетной документации и документы, необходимые для осуществления процедуры.

Документы, которые подает заказчик услуги для оценки рыночной стоимости недвижимости

  • Фотографии объекта. Их может сделать специалист нашего агентства при выезде на объект.

  • Свидетельство / ДКП или ЕГРН. Договор купли-продажи. Свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

  • Технический паспорт объекта недвижимости. Технический паспорт БТИ или график-схема с поэтажным планом с печатью.

  • Паспорт заказчика.

Цели оценки

Самой актуальной целью процедуры является объективное определение рыночной стоимости конкретного жилья или участка земли, обоснованное объективными факторами его ценности в качестве объекта продажи либо покупки.

Но успешная и быстрая сделка − не единственная цель. Оценка объекта проводится также:

  • Для страхования объекта, для таможенного оформления, для внесения в уставной капитал, для принятия управленческих решений, для бухгалтерского учета и иных целей;

  • Для отправки сведений в органы местного самоуправления и иные организации по запросу;

  • Для оценочной судебной экспертизы, а также разбирательствах при разделе имущества, при наследовании;

  • Для кредитования под залог недвижимости и получения ипотеки оценка также проводится профессионально.

Основные профессиональные подходы к оценке объекта недвижимости

  • Определение ликвидности объекта. Дает понять, насколько быстро и успешно можно продать жилье или земельный участок по цене, адекватной рыночной стоимости, в условиях конкурентного рынка.

  • Затратный. Этот подход включает методы оценки стоимости путем определения затрат, необходимых для его реконструкции или замещения на другой аналогичный объект недвижимости в случае устаревания и износа. Применяется для домов, квартир, иных зданий.

  • Сравнительный. Проводится на основании сравнения рыночных цен на аналогичные объекты. Осуществляется на 10 и более открытых площадках, после чего полученные данные сопоставляются с данными собственной закрытой базы статистической информации.

  • Доходный. Методы оценки стоимости при использовании этого подхода основываются на

  • определении ожидаемых доходов от использования оцениваемого объекта.

Существуют и другие подходы к оценке недвижимых объектов. Они применяются в условиях сложных задач. Это может быть оценка инвестиционного проекта на предмет его успешности, ликвидности, привлекательности для определенного проекта бизнеса. В таком случае анализ будет более расширенным и сложным, а соответственно – и более дорогим по цене.

Стоимость оценки недвижимости профессионалами

Предварительная сумма услуги обозначается заказчику ориентировочно. В ходе анализа объекта цифра по оплате конкретизируется. На это влияют такие факторы, как характеристики объекта, объем и сложность необходимых работ, необходимость аналитического отчета.

Сравнение цен на аналогичное жилье самостоятельно – через различные интернет-площадки не является объективным. В конечном счете цена объекта, выставленного на продажу, по итогу будет совсем другой, поскольку она зависит еще и от таких факторов, как необходимые продавцу сроки сделки и его жизненные обстоятельства. А опыта в этом вопросе зачастую бывает недостаточно. Нужен конкретный анализ текущей рыночной ситуации.

Не обязательно запрашивать отчет у специалиста, чтобы заказать профессиональную помощь в оценке стоимости недвижимости. И вместе с тем в вопросах, касающихся напрямую вашей выгоды лучше довериться специалисту, который использует для этого сложную многофакторную методологию и даст объективное заключение.

Этапы процедуры по оценке недвижимого объекта

A. На объект выезжает специалист для идентификации объекта. Он делает фотографии, подтверждает заявленную заказчиком планировку, а также коммуникации и иные характеристики.

B. Клиент, запрашивающий услугу, передает специалистам-оценщикам все необходимые для процедуры документы. Их можно также передать официальному представителю оценщика или отправить в электронном виде.

C. Далее, с учетом предоставленной информации, специалистами подбирается оценочный подход и проводится сама процедура. Проводится анализ рынка, анализ самого объекта и корректировки.

При оценке дома или оценке участка специалистами результаты процедуры фиксируются документально в соответствии с предусмотренным Стандартом. Если требуется отчет, то он предоставляется заказчику в сшитом виде ориентировочно на 60 листах. Он является документом, поэтому подписывается оценщиком согласно требованиям Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Р.Ф.» от 1998г. Отчет может быть предоставлен в бумажном или электронном виде.

Особенности работы экспертов агентства недвижимости «Аист»

Агентство недвижимости Aistgroup занимается вопросами оценки 10 лет. Мы свободно ориентируемся на рынке недвижимости Сочи и Краснодарского края, имеем актуальную и обновляемую информационную базу, знаем текущие цены.

Нашей экспертной оценке доверяют не только частные клиенты и инвесторы, но и застройщики, муниципальные и коммерческие организации, судебные органы и банки. Со всеми ними мы активно сотрудничаем.

Наши оценщики – это сертифицированные юристы и профессионалы в своем деле. Мы грамотно сделаем любые отчеты об оценке, даже в условиях сложности поставленной задачи. Мы представим дополнительные документы – справки, выписки, заключения. Все они выполняются в строгом соответствии с Федеральными Стандартами. Оценочная деятельность нашего агентства недвижимости контролируется СРО «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков».

Обращайтесь к нам по телефону в Сочи +7 (862) 295-67-70, через форму электронной связи на сайте или закажите звонок специалиста в удобное для вас время.